Almeida aprueba recalificar la parcela del IESE en Madrid: adiós a la vivienda, hola a triplicar su campus
El Ayuntamiento de Madrid que dirige José Luis Martínez-Almeida ha dado luz verde inicial a una recalificación que permite al IESE, la escuela de negocios de la Universidad de Navarra, casi triplicar la edificabilidad de su campus en el distrito de Latina. La operación implica que la parcela, de más de dos hectáreas en el Camino del Cerro del Águila, dejará de tener uso residencial para convertirse en equipamiento privado, descartando así cualquier desarrollo de vivienda en ese suelo. A cambio, el centro educativo pagará 3,66 millones de euros en cargas urbanísticas.
Una recalificación que convierte suelo residencial en equipamiento privado
La modificación aprobada inicialmente por el consistorio afecta a la parcela número 6 del Camino del Cerro del Águila, donde se levanta el edificio Executive del IESE. Los terrenos son propiedad de Promociones Universitarias La Rinconada SL, titular del 100% de la finca y controlada mayoritariamente por fundaciones vinculadas a la Universidad de Navarra, con un 1,28% de accionistas minoritarios.
El IESE descarta construir viviendas y opta por ampliar su 'megacampus'
La escuela de negocios justifica la necesidad de más espacio: asegura haber agotado la capacidad edificatoria reconocida por el planeamiento actual y reclama entre 12.000 y 15.000 metros cuadrados adicionales. La documentación técnica detalla que necesitaría seis nuevas aulas de 170 metros cuadrados, 24 salas de trabajo de 22 metros, unos 600 metros para comedor y cocina, además de despachos, biblioteca, zonas de servicio y aparcamiento. En total, unos 10.000 metros útiles.
3,66 millones en cargas urbanísticas y una hipotética inversión de 63 millones
La operación no sale gratis para el IESE. La escuela deberá abonar 566.683 euros en concepto de participación de la comunidad en las plusvalías generadas por el cambio de planeamiento y otros 3,09 millones vinculados a redes públicas. El Ayuntamiento prevé destinar esas cantidades al entorno del Parque del Cerro del Águila. El estudio económico incluido en el expediente maneja una hipótesis de inversión de 63 millones de euros, aunque se trata de un supuesto técnico, no de una cifra comprometida oficialmente por la institución académica.
El IESE estudió irse y liberar suelo para vivienda, pero lo descartó
Antes de decantarse por la ampliación, el IESE valoró abandonar el campus y trasladarse a una ubicación periférica. Esa alternativa habría liberado las parcelas actuales y, según reconoce la propia documentación, desarrollar viviendas en la finca del número 6 tendría 'un claro sentido inmobiliario'. Finalmente se descartó, argumentando que generaría vivienda descontextualizada del entorno y que era más eficiente seguir creciendo en el emplazamiento actual. Tampoco se reservará parte del campus para residencia de estudiantes: se estudió destinar entre un 30% y un 40% de la parcela a alojamiento para alumnos no residentes, pero se desechó porque restaría metros a la actividad docente.
Más ocupación, más plantas y 335 plazas de aparcamiento adicionales
La recalificación no solo amplía la edificabilidad. Frente al límite actual del 20% de ocupación, se permitirá ocupar hasta el 55% de la parcela sobre rasante y el 60% bajo rasante. Los futuros edificios podrán tener tres plantas y una cuarta en determinadas zonas, con una altura máxima de cornisa de 14 metros. El campus dispone hoy de 509 plazas de aparcamiento y el estudio de movilidad estima que la ampliación podría requerir otras 335. Urbanismo descartó una alternativa mucho más intensa, que habría alcanzado los 30.559 metros cuadrados de edificabilidad, porque habría exigido edificios de seis y siete plantas.
Patrimonio da el visto bueno con condiciones ambientales y arqueológicas
La finca se encuentra dentro del Bien de Interés Cultural 'Terrazas del Manzanares', declarado zona de interés arqueológico y paleontológico, y su cerca posterior se sitúa en el entorno protegido de la Casa de Campo. Patrimonio ha informado favorablemente la modificación, aunque impone condiciones: control arqueológico de los movimientos de tierras y autorizaciones de la Comunidad de Madrid. Además, deberán conservarse los 111 árboles censados en el ámbito. El Ayuntamiento sostiene que el cambio adapta el planeamiento a la realidad de una parcela que, aunque sigue figurando como residencial unifamiliar, lleva años ocupada por un equipamiento educativo.
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