El Gobierno llevará los decretos de vivienda a la Diputación Permanente el 12 de noviembre, un día después de la huelga general

Calendario parlamentario al límite: el 12 de noviembre como única vía

La fecha del 12 de noviembre es la que maneja el Ejecutivo para someter a convalidación los dos decretos de vivienda aprobados por el Consejo de Ministros, según ha podido contrastar elDiario.es con distintas fuentes gubernamentales. La preferencia del Gobierno es que el debate parlamentario se produzca en todo caso después de la huelga general del 11-N y no antes.

El Ejecutivo rescató estos decretos el pasado 6 de octubre, después de que el grueso de las medidas decayera en otros dos textos tumbados por el Pleno de la Cámara con los votos de PP, Vox y Junts. Aquella derrota parlamentaria empujó a Pedro Sánchez a anunciar el adelanto electoral. Con la Cámara disuelta, la Diputación Permanente es el órgano que garantiza la continuidad de sus poderes, y el plazo de 30 días hábiles para la convalidación expiraría el sábado 14 de noviembre, ya en plena campaña.

La ley de campaña electoral fija quince días oficiales, por lo que las opciones para celebrar el debate fuera de ese periodo se reducen únicamente al 12 de noviembre. Esa misma medianoche, del 12 al 13 de noviembre, arrancará la campaña con la tradicional noche de pegada de carteles.

Claves de la mayoría: Junts deja de ser imprescindible

La diferencia entre el Pleno y la Diputación Permanente resulta clave para las aspiraciones del Gobierno. En el órgano que funciona con la Cámara disuelta se produce una leve alteración de las mayorías: el voto de Junts, que sumó su fuerza a la de PP y Vox para derogar los decretos a principios de octubre, ya no es imprescindible. Basta con el apoyo del PNV, que ya ha anunciado su sí al texto.

De cara a la cita con las urnas, el PSOE espera que tanto la huelga general como el debate parlamentario del día siguiente, en el que PP y Vox se opondrán a las medidas, supongan una activación del electorado progresista en plena crisis de la vivienda, con movilizaciones por todo el país.

Qué contiene el decreto principal: límites a los fondos y suspensión de desahucios

El decreto que concentra el grueso de las medidas contempla en su primer artículo la limitación de la compra de vivienda a los fondos buitre hasta el último día de 2028, endureciendo las condiciones para su adquisición. La norma se centra más en la intención de la compra que en la naturaleza de la empresa: para limitar las transacciones se fija en entidades que tengan como objeto social comprar casas por un precio inferior al 70% de su valor de tasación de mercado, entendiendo que el principal objetivo es maximizar el lucro inmediatamente después. Este veto podría cerrar las puertas a los fondos para comprar pisos en nuda propiedad o con inquilinos, que suelen tener un precio más bajo.

Además, los desahucios quedarán suspendidos para personas vulnerables sin alternativa habitacional hasta el 31 de diciembre de 2030. Si quien desahucia es un fondo o una empresa, el tribunal estará obligado a suspender el proceso aunque exista sentencia. Si no lo es, se prevén compensaciones a los propietarios por los impagos.

Prórrogas de alquiler, congelación de rentas y avales del ICO

El decreto también rescata la prórroga extraordinaria que estuvo un mes en vigor al estallar la guerra de Irán. Se prorrogarán por dos años todos los alquileres vigentes que venzan antes del 31 de diciembre de 2028, en los mismos términos del contrato en vigor, siempre que el inquilino esté al corriente de los últimos ocho pagos. La prórroga no tendrá efecto si se pactan otras condiciones o si el propietario necesita el piso para él o para familiares.

En las renovaciones anuales se congela el alquiler: solo podrá subir un 2% si el precio es inferior a la media delimitada por el Índice de Referencia. Si el alquiler es superior, el propietario no podrá subir el precio en la renovación año a año. Por otra parte, el Gobierno financiará a través del ICO una línea para particulares para la compra de la primera vivienda. El mecanismo 'Tu Casa' permitirá financiar la entrada de una hipoteca, con hasta 50.000 euros o el 20% del precio si es inferior, con un periodo de carencia igual al plazo de la hipoteca o por un máximo de treinta años y sin intereses. Las ayudas ascenderán a 10.000 millones de euros, lo que podría servir para 200.000 viviendas.