Hospitales, hoteles y hasta un auditorio: todo lo que podrá construir el Real Madrid en su recalificada ciudad deportiva

Un cambio urbanístico que amplía el techo edificable en un 48%

La ciudad deportiva del Real Madrid en Valdebebas dejará de ser urbanísticamente una parcela reservada casi exclusivamente al fútbol y al deporte. La modificación del Plan General aprobada provisionalmente por el Ayuntamiento de Madrid crea un nuevo orden que permitirá combinar instalaciones deportivas, equipamientos privados y actividades terciarias. El techo máximo edificable pasa de 360.000 metros cuadrados, destinados a instalaciones deportivas y usos asociados, a 532.550 metros cuadrados.

De esa nueva edificabilidad, 276.000 metros corresponden a equipamiento privado, 172.550 a servicios terciarios y 84.000 continúan siendo deportivos. La normativa permite además mezclar estos usos entre las distintas áreas del campus e incluso dentro de un mismo edificio en determinados supuestos, según consta en el expediente al que ha tenido acceso El Periódico. El cambio supone un incremento del 48% en la capacidad edificatoria del recinto.

Terciario: oficinas, hoteles y comercio, con una única prohibición

La parte más novedosa es el uso terciario. Aunque el proyecto se ha presentado como un distrito tecnológico, las nuevas normas permiten "todas las clases del uso servicios terciarios", con una única prohibición expresa: no se podrá construir un gran centro comercial. Además, se obliga a que como mínimo la mitad del espacio terciario se dedique a oficinas.

El estudio económico de Savills incluido en el expediente trabaja con un escenario en el que 100.000 metros cuadrados se destinan a oficinas para compañías tecnológicas, espacios de investigación y áreas de trabajo colaborativo para startups. Los 72.550 metros restantes se reservan a "resto de terciario", donde se citan expresamente comercio de proximidad, hospedaje y recreativo. Esto abre la puerta a hoteles, apartahoteles (flex living), tiendas, espacios de ocio y servicios para trabajadores y visitantes.

La categoría de gran superficie comercial queda expresamente prohibida, pero sí podrá haber comercio de menor escala integrado en el conjunto. El expediente menciona la necesidad de incorporar actividades cotidianas como comercios, servicios de comida o atención personal para que quienes trabajen en el nuevo distrito puedan resolver parte de sus necesidades sin salir del recinto.

Equipamientos privados: sanidad y educación como ejes

La mayor cantidad de edificabilidad corresponde al equipamiento privado, con 276.000 metros cuadrados. La regulación admite todas las categorías de equipamiento privado contempladas por el Plan General, excepto la vivienda dotacional, y permite que varias categorías convivan en un mismo edificio o se repartan entre edificios diferentes.

El informe de Savills organiza buena parte del equipamiento alrededor de dos grandes ejes: sanidad y educación. Para el primero plantea laboratorios de investigación, ciencias de la vida (life science), un hospital universitario y biomedicina. Para el segundo menciona centros universitarios, actividades de formación especializada, investigación y tecnología.

Esto significa que el futuro distrito podría incorporar desde laboratorios y centros biomédicos hasta facultades o escuelas especializadas. No se trataría necesariamente de equipamientos gestionados por el Real Madrid: urbanísticamente la parcela quedaría habilitada para que esos usos sean desarrollados por operadores privados dentro del complejo.

La pieza singular: un auditorio de 20.000 metros cuadrados

El expediente llega todavía más lejos en el apartado cultural. El escenario de Savills propone la creación de una "pieza singular": un auditorio de 20.000 metros cuadrados concebido para albergar eventos corporativos del Centro de Innovación Tecnológica, congresos, conferencias y actividades formativas. Junto a él, el modelo reserva otros 36.000 metros para distintos espacios culturales.

No se trata de una referencia genérica: el coste de construcción del auditorio se ha estimado en hasta 60 millones de euros. Además, incluso la parte que seguirá siendo estrictamente deportiva permite levantar mucho más que campos de fútbol. La nueva ordenación contempla instalaciones de utilización general como gimnasios, polideportivos, piscinas o centros de entrenamiento de alto rendimiento, así como aulas de formación, centros médicos deportivos, residencias deportivas y oficinas de gestión.

Para las instalaciones deportivas destinadas a espectáculos se admiten salas de prensa, radio, televisión e Internet, así como dependencias para organismos como UEFA o FIFA. La normativa contempla incluso clubes sociales con salas para exhibir trofeos y elementos relacionados con la historia del club. Aunque no estará permitido construir viviendas, sí se admiten hospedajes, ya que las residencias deportivas se consideran vinculadas jurídicamente al uso deportivo.