El alquiler frena en Barcelona y Madrid: caídas del 4,1% impulsadas por la pérdida de impulso
El mercado del alquiler en las dos mayores capitales españolas muestra signos de agotamiento, con caídas en Barcelona y un leve retroceso en Madrid, según el último barómetro de Gloval Analytics.
Barcelona lidera el ajuste con una caída interanual del 4,1%
El alquiler medio en Barcelona se situó en 23,6 euros por metro cuadrado al mes en el segundo trimestre de 2026, lo que supone un descenso del 3,3% respecto al trimestre anterior y del 4,1% frente al mismo periodo de 2025, cuando alcanzaba los 24,6 euros. Esta es la corrección más acusada entre las dos capitales.
En Madrid, las rentas se estancaron en 23 euros por metro cuadrado, un 0,9% menos que en el primer trimestre, aunque todavía son un 3,6% más altas que hace un año. La tasadora Gloval Analytics, autora del informe, pide cautela al interpretar estos datos: "Estos movimientos deben interpretarse como una variación puntual de la serie analizada y no como una caída estructural del mercado de alquiler", advierte.
La evolución reciente muestra una pérdida de impulso clara: Barcelona ha pasado de rozar los 25 euros por metro cuadrado a finales de 2025 a situarse en 23,6 euros seis meses después, mientras que Madrid encadenó subidas desde los 22,2 euros del segundo trimestre de 2025 hasta los 23,2 euros al inicio de este año, antes de la ligera corrección actual.
La compraventa sigue al alza, con subidas de dos dígitos
Frente a la moderación del alquiler, los precios de compraventa continúan avanzando a tasas de dos dígitos. En Madrid capital, el precio medio alcanzó en junio los 5.429 euros por metro cuadrado, un 11,8% más que un año antes. En Barcelona, el valor medio llegó a 4.786 euros, con una subida interanual del 10,1%.
El encarecimiento es aún mayor en las coronas metropolitanas. El área metropolitana de Madrid registró un incremento anual del 16,8%, hasta los 3.718 euros por metro cuadrado, mientras que la de Barcelona avanzó un 14,7%, hasta los 3.289 euros.
En el entorno madrileño destacan Móstoles, con una subida del 22,6%; Getafe, con un 21,6%; Coslada, con un 20,9%, y Alcorcón, con un 20,7%. En Barcelona, los mayores aumentos se concentran en Badalona, con un 20%; Sant Adrià de Besòs, con un 19,9%, y L’Hospitalet de Llobregat, con un 18,2%.
La rentabilidad bruta se comprime para los propietarios
La combinación de precios de compra al alza y alquileres con menor recorrido está reduciendo la rentabilidad bruta de la vivienda. En Barcelona se situó en el 5,9% durante el segundo trimestre, frente al 6,8% de hace un año, una caída de 0,9 puntos porcentuales en términos interanuales y de 0,4 puntos frente al trimestre anterior.
En Madrid, la rentabilidad bruta bajó hasta el 5,1%, cuatro décimas menos que un año antes y una décima por debajo del primer trimestre. Barcelona continúa ofreciendo un rendimiento superior, pero también registra un ajuste mucho más intenso, según el informe de Gloval.
La tasadora subraya que las rentas siguen en niveles elevados en las dos capitales, sostenidas por una demanda intensa y una oferta limitada, pero la tendencia apunta a una desaceleración que podría tener implicaciones para los inversores y para los inquilinos que buscan estabilidad.
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